«Объединенные кондитеры» выкупили 3 га в центре Москвы по цене в 20 раз дешевле рыночной

21.01.2008 12:16

ОАО «Рот Фронт», входящее в холдинг «Объединенные кондитеры» (26,3% акций принадлежит правительству Москвы, остальное - группе «Гута»), выкупило у мэрии почти 3 га земли в центре столицы всего за ,25 млн, пишет газета «Коммерсант». На открытом рынке цена этой земли составила бы не менее 0 млн. Впервые столичные власти без судебных тяжб признали за предприятием право частной собственности на землю, отмечают юристы.

В конце 2007 года ОАО «Рот Фронт» и столичные власти договорились о выкупе земли, на которых располагаются производственные мощности фабрики. Как говорится в распространенном в пятницу сообщении «Рот Фронта», 0,64 га в Жуковом проезде достались кондитерам за 39, 25 млн руб., 0,042 га на Малой Ордынской улице - за 2,533 млн руб., 1,56 га во 2-м Новокузнецком переулке - за 44,82 млн руб., а 0,74 га в Большом Ордынском переулке - за 44,848 млн руб. Таким образом, за 2,98 га «Рот Фронт» заплатил 131,459 млн руб., или около ,258 млн. Эти четыре сделки были одобрены на общем собрании акционеров «Рот Фронта» в конце декабря 2007 года. Из расчета опубликованных на сайте департамента земельных ресурсов Москвы (ДЗРМ) удельных показателей кадастровой стоимости земли, цена этих участков составляет 1,208 млрд руб., или около ,34 млн. При этом кадастровая стоимость земли в несколько раз ниже реальной: на вторичном рынке все четыре участка «Рот Фронта» стоили бы не менее 0 млн, оценивает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

Источник в мэрии, знакомый с ситуацией, объясняет заниженную сумму сделки тем, что столичное правительство является держателем блокпакета «Объеденных кондитеров», куда входит «Рот Фронт», и тем, что кондитеры согласились не выводить производство. «В противном случае фабрике придется доплатить в бюджет всю сумму по кадастровой стоимости», - пояснил он.

Сделка с «Рот Фронтом» - первый случай, когда мэрия согласилась добровольно продать землю под приватизированными предприятиями. До этого владельцам производств удавалось выкупать участки в Москве через суд, напоминает партнер юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский.

Основная причина конфликтов заключалась в том, что до октября 2007 года земли в столице выкупались из расчета 30 ставок земельного налога. В октябре в силу вступили поправки к федеральному закон о выкупе участков под промпредприятиями, позволившие властям Москвы и Санкт-Петербурга устанавливать выкупную цену земли под промпредприятиями в размере не более 20% кадастровой стоимости, для остальных регионов - не более 2,5%. При этом городские власти могут запретить собственникам предприятий, выкупившим участки, перепрофилировать производства. Этот документ отменил такое понятие, как бессрочное пользование землей: промпредприятия до 1 января 2010 года должны либо выкупить участки в собственность, либо оформить договор аренды на 49 лет. «Выкуп земли - единственный вариант для «Рот Фронта». Долгосрочную аренду могут оформить только те предприятия, чье финансовое состояние не позволяет выкупить участки», - поясняет юрист Константин Тяжлов. В планах департамента земельных ресурсов Москвы до 2010 года - выставить на продажу не менее 7 тыс. га.

ОАО «Рот Фронт» наряду с «Красным Октябрем», «Бабаевским» и еще 11 предприятиями кондитерской отрасли входит в холдинговую компанию «Объединенные кондитеры» (ОК). Оборот всего холдинга в 2006 году составил 20,6 млрд руб. (более 0 млн). 73,7% акций ОК владеет группа «Гута», 26,3% - правительство Москвы.