Цены на жилье в Новосибирске с начала кризиса упали на 10-13%

22.04.2009 14:13

Цены на жилье в Новосибирске с октября 2008 года по апрель 2009 года из-за финансово-экономического кризиса упали на первичном рынке недвижимости города на 10%, а на вторичном рынке - на 13%, сообщил директор по маркетингу агентства недвижимости "Сибакадемстрой недвижимость" Павел Смелов.
По его словам, в настоящее время стоимость 1 квадратного метра в новостройках экономкласса в Новосибирске составляет 40,7 тысячи рублей, класса "эконом-плюс" - 48,9 тысячи рублей, класса "эконом-панель" - 36,5 тысячи рублей, бизнес-класса - 59 тысяч рублей, элиткласса - 76,8 тысячи рублей. 

В свою очередь 1 квадратный метр готового жилья в городе без деления по сегментам обойдется на сегодняшний день покупателю в среднем в 55,7 тысячи рублей, рассказал собеседник агентства. 

"Активное снижение цен на первичном рынке жилья в Новосибирске началось в четвертом квартале прошлого года, а на вторичном рынке жилья - в начале этого года. Новостройки опередили "вторичку" по началу удешевления недвижимости потому, что ипотечные программы по ним были свернуты раньше, чем в сегменте готового жилья", - пояснил Смелов. 

При этом, свидетельствуют результаты исследования брокерской компании RID Analytics, в последнем месяце первого квартала 2009 года - в марте - темпы падения цен на жилье на вторичном рынке в Новосибирске ускорились, по сравнению с предыдущими месяцами. 

Так, если в феврале стоимость готовой жилой недвижимости в городе уменьшилась на 2,5%, то в марте новосибирское жилье подешевело уже на 3,7%, указывают эксперты RID Analytics. 

По словам новосибирских риелторов, рост темпов падения цен на жилье в Новосибирске вызван в том числе и снижением спроса на недвижимость в городе. 

В частности, по данным Смелова, число сделок с жильем в период кризиса в Новосибирске сократилось примерно в два раза. 

"Цены реальных сделок по купле-продаже жилой недвижимости в городе ниже средних цен предложения в среднем на 5%, максимальные скидки же могут достигать и 15-20%", - констатирует эксперт. 

По итогам же всего 2009 года, ожидает представитель "Сибакадемстрой недвижимость", вторичное жилье в Новосибирске может подешеветь на 16%. 

"Конечно, все будет зависеть от общей экономической ситуации в стране, но уже сейчас мы можем сказать, что финансовый кризис, кроме того, что реально повлиял на снижение доходов населения, еще и в некотором смысле трансформировался в кризис сознания. Даже те люди, которые реально не почувствовали ухудшения лично на себе, пересмотрели свои бюджеты и планы на ближайшее будущее", - предупреждает аналитик.