Аренда квартир в Москве подешевела на 33%
14.04.2009 14:49
На 33 процента подешевела в столице с
начала кризиса аренда квартир. По мнению столичных риелторов это
связано сразу с несколькими факторами
"В декабре прошлого года началось, как мы его окрестили, "великое
переселение народов", - рассказывает РR-директор агентства недвижимости
"Доки" Руслан Барабаш. - Уровень доходов у людей, которые снимали
жилье, стал резко падать. Поэтому коллеги, например, из одного офиса
предпочитали кооперироваться и снимать вскладчину двух- или
трехкомнатную квартиру. Выходило дешевле. От отдельных квартир в
экономклассе отказывались и гастарбайтеры. Люди, которые приехали в
Москву на заработки, вынуждены были либо уезжать обратно на родину,
либо искать себе более дешевый вариант.
В январе и феврале этого года рынок аренды несколько оживился.
Количество заключаемых договоров выросло по сравнению с "застойным"
декабрем на 30-40 процентов. Однако уже в марте завершилось переселение
арендаторов из дорогих квартир в более дешевые, что привело к
7-процентному снижению количества сделок.
По словам Барабаша, аренда недвижимости - прекрасный индикатор доходов
населения. Есть спрос даже на дорогое жилье, значит, люди не стеснены в
средствах и могут позволить такую роскошь, как отдельное жилье. Спрос
падает, значит, и доходы уменьшаются.
Третьим фактором, который повлиял на снижение цен, стал "уход" из
столицы зарубежных компаний, либо отзыв из Москвы ряда иностранных
топ-менеджеров, которые раньше арендовали жилье бизнес-класса или
элитные квартиры. На этом фоне предложение квартир в марте по сравнению
с октябрем прошлого года в бизнес-классе выросло на 18 процентов, в
элит - на 25 процентов. Дорогие (более 1,5 миллиона рублей в месяц)
квартиры на Остоженке, Тверской, Арбате, Садовом кольце оказались
невостребованными.
Сейчас ситуация, как говорят риелторы, меняется. Крупные управленцы с
Запада возвращаются на работу в Москву. И компании, в которых они
трудятся, вновь стали обращаться в агентства недвижимости с просьбой
подобрать жилье для их сотрудников. Но уже не по полтора миллиона в
месяц, а значительно дешевле. |