Московское жилье – вверх или вниз?
09.04.2009 14:25
Несмотря на множество пессимистичных
прогнозов, столичный рынок недвижимости не спешит обрушиваться. А с
приходом настоящей весны и вовсе начали оттаивать цены на отдельные
категории жилья. Эксперты также отмечают рост числа предложений о
продаже.
По данным аналитического отдела риэлтерского агентства "Агент 002” за
прошедшую неделю с 30 марта по 5 апреля стоимость квадратного метра на
вторичном рынке в экономклассе выросла впервые с октября прошлого года.
Недельный рост цен составил 1,2%, а стоимость квадратного метра
достигла 4561 доллара. Количество квартир, выставленных на продажу,
увеличилось за неделю до 25,3 тысяч.
Впрочем, тенденция к снижению цен не перекинулась на другие классы недвижимости.
Так, квартиры бизнес-класса снизились в цене на 1,6% до 6711 долларов
за "квадрат”. Число предложенных квартир в этом классе выросло на 12%
до 6,7 тысячи объектов.
Сегмент элитного жилья пребывает в неопределенности. Стоимость
квадратного метра в элитных квартирах не изменилась, замерев на отметке
13337 долларов за квадратный метр. Предложение дорогих квартир
увеличилось за неделю на 6% до 9,8 тысячи.
В отличии от вторичного рынка, на первичном квадратный метр в
экономклассе за неделю, напротив, подешевел на 0,1% до 3396 долларов. В
новостройках продавалось более 2,3 тысяч квартир. Это на 17% меньше
показателя предыдущей недели.
В новостройках бизнес-класса квартиры также подешевели на 0,1% до 6037
долларов за квадратный метр. Предложение в этом классе осталось на
прежнем уровне и составило 860 квартир.
Элитные новостройки за неделю также понесли ценовые потери. Падение
составило 1,8%. Квадратный метр в этом классе теперь стоит 15080
долларов, а количество квартир в предложении снизилось на 9% до 490
объектов.
Вместе с тем, некоторые эксперты считают, что столичный рынок
недвижимости не достиг своего дна. И не достигнет его даже летом. К
такому выводу пришли аналитики одного из специализированных
интернет-порталов недвижимости. По данным их исследования, квартиры в
Москве будут дешеветь еще в течение 1—1,5 лет, и за это время в
некоторых районах опустятся в цене практически до уровня себестоимости.
"Сегодня многие говорят, что падение цен составит еще 15—20%, не
больше, — говорит один из авторов исследования Алексей Кистенев. —
Такая позиция, на мой взгляд, "замыленная”. Я наблюдал кризис 1998
года, когда ничего не продавалось. А нынешняя ситуация усугубляется
тем, что инвесторам и девелоперам надо расплачиваться с банковскими
кредитами. И это означает неизбежное дальнейшее снижение цен: сначала
на первичном, а затем и на вторичном рынках”.
Впрочем, стоить отметить, что московский рынок жилья уже давно живет по
своим собственным законам. Поэтому лишь время покажет, насколько
оправданы подобные прогнозы. |