В Москве появятся "гарлемы", где жилье будет стоить 1 000$ за метр
08.04.2009 14:09
Квартиры в Москве будут дешеветь еще в
течение 1-1,5 лет, и за это время в некоторых районах опустятся в цене
практически до уровня себестоимости.
К такому выводу пришли аналитики, презентовавшие результаты своего
исследования на специализированном форуме московского рынка
недвижимости. Их выводы не вызвали недоумения у ведущих экспертов.
Кризис будет способствовать тому, что Москва окончательно разделится на
районы "для богатых" и "для бедных", где цены на жилье будут
соответствующими. В благополучных районах квартиры в перспективе будут
дорожать, а в неблагополучных - дешеветь, причем весьма существенно. В
итоге в городе появятся свои "гарлемы", где цена квадратного метра
упадет до 30-35 тысяч рублей.
Москву разделили на районы "для богатых" и "для бедных"
Отвергнув существующее деление Москвы на 125 муниципальных районов,
авторы исследования выделили 241 район по комфортности проживания.
Самыми комфортными для проживания среди округов эксперты признали
Центральный, Юго-Западный и Западный. Наименее комфортными -
Юго-Восточный, Восточный и Северо-Восточный.
Наиболее комфортными считаются: Заяузье, Замоскворечье, Золотой остров,
Остоженка, Фрунзенская набережная, Нескучный сад, улицы Пречистенка,
Арбат, Тверская, Китай-город, Сретенка, Чистые пруды, Покровка,
Земляной вал, Якиманка. Жилье, расположенное здесь, не склонно к
существенному снижению цены.
По прогнозам аналитиков, потенциальное снижение произойдет в течение 1-1,5 лет и будет выглядеть следующим образом:
До 30-35 тысяч рублей за кв. метр могут упасть цены в районах с низким
уровнем комфортности. К ним отнесли Гольяново, Метрогородок, Бусиново,
Западное Бирюлево, Капотню, Курьяново, Карачарово.
До 50-60 тыс. рублей за кв. метр - в Кусково, Востряково, Дегунино, Плющево и поселке Северный.
До 75-85 тыс. рублей за кв. метр - в Южном Бутово, Южном Чертаново,
Восточном Бирюлево, Царицыно, Печатниках, Выхино, Жулебино, Новокосино,
Северном Измайлово, Ховрино и Бескудниково.
К неблагополучным районам также отнесли Текстильщики, Вешняки и Кожухово.
"Сегодня многие говорят, что падение цен составит еще 15-20%, не
больше. Такая позиция, на мой взгляд, "замыленная", - считает один из
авторов исследования. - Я наблюдал кризис 1998 года, когда ничего не
продавалось. А нынешняя ситуация усугубляется тем, что инвесторам и
девелоперам надо расплачиваться с банковскими кредитами. И это означает
неизбежное дальнейшее снижение цен: сначала на первичном, а затем и на
вторичном рынках".
Власти не могут договориться с девелоперами о справедливой цене на жилье
У столичных властей свое мнение на этот счет. Как заявил на днях первый
заммэра Юрий Росляк, нынешняя цена квадратного метра, а это, в среднем,
5 400 долларов, вполне справедлива, и снижать ее некуда. По его словам,
себестоимость коробки типового дома составляет 24-25 тыс. руб. за кв.
м. Еще столько же надо прибавить за проектные работы, строительство
инженерных коммуникаций и благоустройство. А оставшаяся часть суммы
формируется из стоимости кредитных ресурсов и расходов на приобретение
земельного участка.
По оценке главы корпорации "Интеко" Елены Батуриной, справедливая цена
за квадратный метр - это чуть больше тысячи долларов, включая
инженерные и инфраструктурные вопросы. При этом Батурина прогнозирует,
что скоро цены вновь начнут расти, и существенно.
Российский, особенно московский рынок жилой недвижимости, остается пока
одним из самых переоцененных в мире, убежден вице-президент
инвестиционно-аналитического департамента банка Credit Suisse Алексей
Никитин. В середине марта он представил три сценария развития
столичного рынка жилья, исходя из цен на нефть. И судя по тому, что
нефть начала расти, цены на жилье начнут восстанавливаться.
Не ожидает резкого падения цен депутат Госдумы Мартин Шаккум. По его
словам, рынок жилья даже в Москве слишком дефицитный, чтобы цены
по-настоящему упали.
В свою очередь, москвичи не верят в дальнейшее снижение цен на
недвижимость. Большинство убеждены, что столица - это такой особый
город, где "все только растет". При этом москвичи отмечают, что
руководство "в любом случае придумает объяснение, почему подорожало". |