Жилье для молодых семей заморозил кризис

08.04.2009 12:57

Кризис сказывается не только на коммерческом строительстве в столице, но и на социальном. Одни молодые москвичи-очередники, купившие квартиры по городской программе "Молодой семье - доступное жилье" (МСДС), более года не могут въехать в свои квартиры: дома не достроены.
Другие - те, кому все же удалось вселиться в купленное жилье, несколько лет не могут получить документы о собственности.

- Мы купили квартиру у города в рассрочку в жилом комплексе "Юбилейный" в Химках год назад, - рассказал "Известиям" один из участников программы МСДС Вячеслав Иванковский. - Вселиться не можем до сих пор. Сроки сдачи все время сдвигаются без всяких объяснений, с июля 2008 года по февраль 2009-го стройка вообще была заморожена. До сих пор в доме нет горячей воды, электричества. Со дня на день у нас должен родиться второй ребенок, а мы не только не улучшили свои жилищные условия, а даже ухудшили. Ведь теперь мы оплачиваем и взносы за купленное жилье (порядка 65 тысяч в квартал), и съемную квартиру в Текстильщиках (около 360 тысяч рублей в год). Всего в этом районе 12 домов, предназначенных для молодых семей, - все в таком же положении...

Народ нервничает - ведь время для них в буквальном смысле деньги. Инна Виноградова, мама троих детей, пять лет назад переселилась в молодежный дом в Марьине (улица Верхние Поля, д. 38, корп.1). Квартира была арендована у города по программе МСДС с условием, что за пять лет семья накопит денег на покупку собственной недвижимости и освободит снимаемую жилплощадь. Квартира была куплена в том же комплексе "Юбилейный". Через месяц Инне пришло извещение с требованием освободить жилье на Верхних Полях.

- Формулировка - "жильем вы уже обеспечены". А куда нам съезжать, если вселиться в новое жилье мы пока не можем? - недоумевает Инна. - Правда, нам разрешили еще пожить на Верхних Полях, но с условием, что платить за наем мы будем в 4 раза больше...

Если раньше двойной квартирный налог можно было и потерпеть, то теперь денег у народа все меньше, а желания терпеть - еще меньше. Нервозности добавляет кризис и слухи о проблемах у коммерческих застройщиков, а также реальный повод для беспокойства - некоторые молодые семьи, уже живущие в купленных квартирах, до сих пор не могут получить оформленные как положено документы на жилье. К примеру, Елена Саганова из Кожухова третий год не может получить и зарегистрировать договор купли-продажи квартиры - основной документ, подтверждающий право на жилье.

- А недавно я обнаружила, что квартира принадлежит не городу, с которым у меня заключен предварительный договор, а третьему лицу - товариществу на вере "Коммандитному товариществу" "ДСК-1 и Компания". Где гарантия, что после того, как я выплачу все деньги, квартира будет оформлена на меня и моих троих детей? Когда я попыталась возмутиться, мне сказали: "Не устраивает - расторгайте договор, мы вернем вам деньги". Зачем мне обесценившиеся деньги, да и то частично?

Этими и другими вопросами молодые люди буквально атаковали представителей департамента жилищной политики, выступавших на "круглом столе" в рамках выставки "Недвижимость-2009". "Известия" воспроизводят ответы в слегка сокращенном виде.

Начальник управления жилищной политики департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Владимир Брыков:

"Не вижу поводов для беспокойства"

- Почему город не оформляет с участниками программы договоры купли-продажи?

- Город получает часть жилья для молодых семей в качестве доли по инвестиционным контрактам. То есть инвесторы, которые строят жилье, не выплачивают городу за предоставленный земельный участок деньги, а отдают "натурой" - квартирами. К сожалению, инвесторы часто имеют проблемы с оформлением прав собственности на жилье: например, недооформленные элементы разрешительной документации на дом. Все эти проблемы в конечном итоге решаются. Но зачем хорошему жилью пустовать, если людям надо как можно быстрее решить жилищную проблему? Поэтому мы продаем жилье по предварительным договорам. После того как права строителей на жилье будут оформлены и переданы в установленном порядке городу, с участниками программы заключат окончательный договор купли-продажи жилого помещения, который подлежит государственной регистрации. Люди получили прекрасные квартиры за минимальную цену? Получили. Город свои обязательства выполнит. Не вижу повода для беспокойства.

- Тем не менее это создает проблемы: семьи не могут, к примеру, воспользоваться материнским капиталом.

- Правительство России приняло решение о возможности использования материнского капитала для погашения кредитов и займов. Департамент жилищной политики попытался доказать, что приобретение жилья у органов исполнительной власти Москвы тоже является займом. К сожалению, разъяснения, которые нам дали в Минрегионе неутешительны - речь идет только о поддержке банков, предоставляющих ипотечные кредиты.

- Почему людей выселяют из арендованного жилья, когда новые дома еще не готовы?

- Это оказались "самые умные" из молодых семей: они пожили 5 лет в очень дешевой наемной квартире, отказались от участия в накопительных схемах и приобрели жилье по льготной цене. Мы пошли им навстречу и продлили договор найма на срок до полутора лет. Если раньше с них взималась плата с массой понижающих коэффициентов, то теперь применяются условия найма для семей молодых ученых с понижающим коэффициентом 0,33. Конечно, это обременительно - но если бы они снимали жилье на рынке, это было бы еще дороже.