Полжизни за квартиру с видом на помойку
08.04.2009 12:54
Сегодня на каждого россиянина приходится
около 21 квадратный метр жилой площади, тогда как в Австрии- 38,3
метра, в Германии - 40, в Швеции и Великобритании - 44 метра, в США –
48. Сегодня их объединяет одно – снижение стоимости, вызванное кризисом.
Главная причина обвалов мировых рынков недвижимости – отсутствие
спроса, который упал вслед за обрушением кредитов, а до того –
ипотечных банков и агентств в США. Спустя полгода с момента фиксации
отрицательной динамики стоимости квадратных метров можно подвести
некоторые итоги и сравнить текущее положение дел с жильем в разных
странах. Отправными моментами будут стоимость "квадратов", глубина
падения рынка и цена жилищных кредитов.
В США жилье подешевело в целом на 14%. Средняя стоимость квартир в
Нью-Йорке на 15-16% - до 720-740 тыс. долларов. Средняя цена
кондоминиумов, доля которых на нью-йоркском рынке составляет около
трети, поднялась на 5,8% - до 1,23 млн. долларов. Покупатели
кооперативных квартир получают акции управляющей зданием компании, а
владельцам кондоминиумов достаются имущественные права непосредственно
на жилье, сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на Corcoran Group.
Дом на две спальни – около 120 квадратных метров - сегодня стоит порядка 150 - 180 тыс.долларов.
Ставка по ипотеке сегодня в США составляет 4,61% при сроке на 30 лет.
Больше всего кризис сказался на рынке недвижимости наиболее развитых
стран - Великобритании, Франции, Германии, Испании и Италии.
Согласно отчету британского Nationwide Building Society, по отношению к
прошлому году цены на жилье в Лондоне упали на 18%, а только за
последний квартал – на 5,3%. Средняя стоимость дома в столице
составляет около 350 тысяч, а в целом по стране падение цен составило
16,9%.
Ипотечная ставка равна 4,5-4,8% сроком на 25-30 лет.
В крупных германских городах и столице жилье подешевело в среднем на
10-11%, причем, так называемое "элитное" упало в цене значительнее – до
15%. Например, в Северной Рейн-Вестфалии на продажу выставлено сразу
несколько замков на Рейне, что само по себе явление уникальное, т.к.
владельцы такой недвижимости обычно не испытывают нужды в деньгах.
Сильно "просели" доходные дома – владение на 10-12 квартир в Кельне
можно приобрести меньше, чем за миллион евро. Сложнее с квартирами –
"типового" жилья не так много. В целом по стране стоимость квадратного
метра сегодня составляет не более 2,5-3 тыс.евро.
В Германии жилищные кредиты работают через систему стройсберкасс, ставки которой не превышают 2,5-3% годовых.
В Испании сильнее подешевели квартиры в крупных городах – на 12-16%, а
дома на курортах упали не более, чем на 8-9%. Реклама о том, что нужно
все покупать сегодня, потому что виллы стали в 2 раза дешевле – это не
более чем рекламный ход. Такое жилье на рынке есть, но это – имущество
либо должников по ипотеке, либо фирм-банкротов, что составляет не более
2-3% всего рынка продаж. Пожалуй, о демпинге можно говорить только на
квартиры эконом-класса, не в курортной зоне и не в престижных районах
крупных городов.
Квартира площадью 100 квадратных метров в хорошем районе Мадрида стоит
сейчас порядка 400-450 тыс.евро, в Барселоне – 350-400 тысяч.
Ипотека в Испании стоит сегодня 6,5-7% годовых сроком на 30 лет.
Итальянские квадратные метры подешевели практически повсеместно, за
исключением очень дорогих курортных городков, таких, как
Форте-дей-Марми. Дороже других районов страны стоит Калабрия и Тоскана.
Падение стоимости квартир здесь составило за последние 6 месяцев около
15%. Самая дешевая категория – небольшие апартаменты с одной-двумя
спальнями и площадью до 70 "квадратов". Средняя цена такого жилья –
150-170 тыс.долларов.
В Риме, Флоренции, Милане и Неаполе в престижном центре в очень
"модном" доме метр стоит порядка 4-5 тыс. евро. В среднем цена не
превышает 3,5-4 тыс.евро.
Ипотечная ставка – 6-7% годовых. Срок – до 30 лет.
Нельзя назвать "доступной" и тем более "дешевой" недвижимость в
Швейцарии. Апартаменты в 60-70 метров в Берне, Цюрихе или Женеве стоят
сейчас из расчета 4,5-5,5 тыс.евро за метр. В Альпах такая же квартира
будет стоить от 4 до 4,5 тыс.евро за квадратный метр.
Учитывая тот факт, что в стране банков, часов и шоколада действуют
очень жесткие ограничения по строительству, то именно это
обстоятельство, как считают в консалтинговой компании Miller Samuel,
является веским основанием для надежности и перспективности вложений в
швейцарское жилье.
В столице Чехии жилье подешевело в последние полгода всего на 6-7%,
будучи при этом и так недорогим. Двухкомнатная квартира площадью в 50
квадратных метров в новостройке стоит не дороже 100-110 тыс.евро, в
центре Праги метр оценивается сегодня в 2,5 тыс.евро.
Ипотека в Чехии стоит столько же, сколько в соседней Германии или Австрии – не дороже 6-7% годовых.
И - последнее "жилищное сравнение": средний европеец может накопить на
свое жилье за 8-12 лет, купить по ипотеке или с помощью других
кредитных механизмов – за 2-3 года, доступность оценивается в 85-90%. В
нашей стране ипотеку, считающуюся самой дорогой в мире, в состоянии
получить не более 8% граждан. Улучшения жилищных условий ждут более 3,5
млн. человек. Время ожидания в очереди на социальное жилье - 18-20 лет.
Накопить на квартиру реально примерно за 20-23 года. Это в состоянии
сделать один человек из ста. Если сравнивать показатели Росстата
сегодня и данные экс-СССР, то они мало чем отличаются друг от друга. |