У продавцов квартир много всяких уловок, чтобы заставить потенциального покупателя раскошелиться на лишние денежки, - рассказали «Комсомольской правды» специалисты Росрегистрации. Одна из них – рост площади. Например, приносят на регистрацию договор купли-продажи жилья. В нем указана однушка площадью 60 кв.м. А в реестре ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость) у продавца в собственности числится квартира площадью в 45 кв.м.

Эта уловка стала возможной после упрощений в законе, благодаря которым для регистрации сделки не требуется поэтажный план БТИ. Недобросовестные собственники при продаже жилья приписывают своей квартире лишние «метры», соответственно, растет и цена. Но все тайное становится явным. При регистрации квартиры с таким «походом» регистраторы сразу останавливают сделку. Участникам сделки приходится заново вести переговоры о цене, составлять новый договор и т. д. В итоге - дополнительные траты времени и денег.

Чтобы избежать такого подвоха, покупатели перед подписанием договора тщательно должны проверить указанные в нем данные о квартире, сверить с описанием жилья в свидетельстве о госрегистрации права собственности продавца. Для большей надежности риэлторы рекомендуют просить у продавца поэтажный план БТИ.

Еще один подводный камень – доверенности. Чаще всего квартиры пытаются продать по доверенности умерших граждан. К сожалению, госрегистраторы не всегда могут проверить, жив ли собственник продаваемого жилья. Этот документ недействителен в случае смерти собственника, соответственно, и сделка тоже недействительна.

Действия в этом случае такие. Покупателю нужно в любом случае добиваться личной встречи с продавцом-собственником квартиры. Важно убедиться в состоянии его здоровья: как психического («неадекватность» - нередкий повод для оспаривания сделок), так и физического. Имейте в виду: если продавец умрет до окончания процедуры госрегистрации - даже после подачи всех необходимых документов, то - по нынешней практике - в регистрации сделки отказывают. Придется разбираться с наследниками, обращаться в суд и т. д.