Вопрос: Я продавала квартиру и получила задаток (между покупателм и продавцом был составлен договор задатка). По истечению срока договора покупатель отказывается купить квартиру и требует у меня возврата задатка. Я отказываю в этом требовании. Покупатель подает на меня в суд. Имеет ли право покупатель истребовать сумму задатка? Сейчас они подали на меня в суд в связи с незаконным обощением. Как быть в этой ситуации?
Ответ: Уважаемая Кристина, согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток является одним из способов обеспечения обязательств, возникших из договоров. Задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства. Этот вывод следует из положения п.1 ст. 380 ГК о том, что задаток выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка и от формы основного договора должно быть заключено в письменной форме (п.2 ст. 380 ГК РФ). Основной функцией задатка является обеспечительная функция, которая сводится к тому, что давшая его сторона в случае неисполнения ею договора теряет его. Если же не исполняет договор сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, т.е. возвратить полученную сумму задатка и уплатить дополнительно сумму, равную задатка. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что поскольку сам покупатель отказался от заключения сделки, задаток, который был дан в обеспечение исполнения обязательства по купли-продажи квартиры, должен остаться у Вас.
