Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
05.09.2007 14:02
Вопрос: В агентстве недвижимости я заключила соглашение о задатке в письменной форме, по данному соглашения я являюсь продавцом 2-хкомнатной квартиры, а так же 1/3 квартиры собственником является моя несовершеннолетняя дочь. Но в соглашение отсутствует пункт о том, что в случае отказа покупателем от покупки квартиры задаток не возвращается. Также я заключила соглашение о задатке, где я являюсь покупателем другой 3-хкомнатной квартиры. Все необходимые документы были подготовлены и переданы в орган опеки, опека дала положительный ответ на продажу 2-хкомнатной квартиры. Но у покупателя моей 2-хкомн. квартиры нет денег, т.е нет оставшейся суммы денег. Вопрос: в данном случае должна ли я буду вернуть задаток покупателю, если у неё нет необходимой суммы оплатить мне согласно нашего соглашения о задатке?
Ответ: Уважаемая Евгения, согласно статье 381 Гражданского Кодекса: 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
