Порядок оформления договора купли-продажи на земельный участок
03.09.2007 14:08
Вопрос: Здравствуйте! Хочу купить дачный участок, но из документов у хозяина только членская книжка на участок. Как быть? сейчас хочу заказать межевание участка за свой счет (на имя хозяина), и только потом оформить на себя участок. Можно составить предварительный договор, до основного, в простой письменной форме? Он будет действительным? Или можно просто переписать членскую книжку на себя и потом от своего имени делать все эти операции. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше. Спасибо.
Ответ:
Уважаемый Лев, по договору купли-продажи недвижимости (ст. 549-558 ГК РФ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену). Объектом купли продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Для подписания договора купли-продажи земельного участка с домом необходим общий пакет документов, без которых переход права собственности на покупателя невозможен (если продается земельный участок без дома, то документы, относящиеся к строениям, не требуются). В каждом конкретном случае пакет документов для сделки индивидуален, так как перечень документов всегда зависит от каждой конкретной ситуации. Для оформления сделки купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость в регистрационную палату любого района любой области страны необходимо представить следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю, иной правоустанавливающий документ на земельный участок, на основании которого и возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство); свидетельство о государственной регистрации права, выданное соответствующей регистрационной палатой субъекта Федерации; текст самого договора купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем, в простой письменной форме (2 экземпляра) или в нотариальной форме (3 экземпляра), а также передаточный акт к нему (3 экземпляра - при нотариальном оформлении сделки); заявления обеих сторон договора о государственной регистрации договора и о государственной регистрации перехода права собственности; справку правления садоводческого товарищества в соответствии со ст. 34 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (если объектом сделки стал участок в садовом товариществе); кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра с нормативной оценкой участка), выданный органом кадастрового учета; после 1 сентября 2006 года надлежащим образом заполненную форму технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства вместо паспорта из ГУП БТИ субъекта Федерации или выписку из технического паспорта на строение, выданную органом технического учета, содержащую инвентаризационную стоимость садового, дачного или иного дома; справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам (за данную недвижимость) у продавца; нотариально заверенное согласие супруга продавца и покупателя соответственно на продажу и приобретение недвижимости владельца (если имущество покупается в период брака); документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя (паспорт); квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки и перехода права собственности; если сделка будет проходить в нотариальной форме - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
