Вопрос: 2к.кв. находится в долевой собственности у двух человек.Одна сторона проживает постоянно в ней со своей семьей (муж, жена, 3-е детей, все прописаны) и готова только на такие условия:им 1к.кв. в том же районе и 10т. евро, остальные деньги с продажи второму собственику.Продавать всю квартиру они не хотят, сдавать тоже.Как добиться выплаты с них ежемесячной компенсации за пользование долей квартиры при нежелании делить по мировому комнаты и сдавать?
Ответ: Уважаемая Кира. На основании Статьи 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. Гражданского кодекса.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В вашем случае один из долевых собственников, вправе совершить договор купли-продажи, заставить другого долевого собстенника выплатить компенсацию не получится, такого в законе не предусмотрено.
